カギスター工事日記

立川:アパート鍵交換見積

提携合鍵屋さんに来店した不動産屋さんから、アパートの鍵交換の見積を依頼されたそうです。立川市のアパート現場に到着、立ち会いはなく遠方の不動産会社に電話する手はずです。「とりあえず」見積りと言われたので脈は薄いことは自覚しています。アパート玄関玉座はローズ径が小さい。MIWA HBZです。補助錠としてTAIKOデジタルロック。電話でお話すると、デジタルロックの暗証番号変更の料金と玉座交換の料金をとりあえず知りたいとのことです。そして、「で、うちへのバックマージンはあるのかなあ・・」と言われました。ここで俄然テンションが下がります。こりゃ駄目だ。経験上、依頼に至る確率は5%以下です。料金の安さやマージンをいつも気にする業者さんは、今回依頼に至ったとしてもリピートにはならない。毎回、安い鍵屋を求めてあちこちに見積り依頼するからです。マージンを考慮していない料金であることをお伝えして、帰り道にこの現場はもう忘れることにしました。直接かかってきた電話なら、そもそも無駄足見積りは受けていないでしょう。お付き合いのある合鍵屋さんだし、これは仕方ありません。

2012年9月22日 8:11 PM| カテゴリー：住宅| コメント（0）

あきる野:アパートu9鍵交換

今日はあきる野市のアパート、玄関鍵交換です。最近、不動産屋さんからの依頼が随分減りました。もともと不動産顧客は少なくて、売上比率は小さいのですが、さらに小さくなっています。不景気で物件が回転しないだとか、交換自体をしなくなっただとかいう話も聞きます。鍵交換費用の負担割合は管理会社によってまちまちです。良心的な大家さんが負担する場合もあれば、入居者と折半の場合や全額負担というのもあります。すでに何度も作業しているアパートの玄関２ロック、毎度片方だけ交換しています。本当は利便性も考えて、毎回２ロックを同一で交換するのがいいんでしょう。どうやら不動産屋さんの好意で交換してあげているようです。ただし１ロックのみ。LAはそのまま、BHの方をU9キーシリンダーに交換しました。本日は２ヶ月ぶりに長袖シャツを着ています。ようやく昼間でも涼しくなりました。

2012年9月21日 1:13 PM| カテゴリー：住宅| コメント（0）

立川:シリンダー交換help

立川駅近くの高層1ルームマンション賃貸、管理会社さんがお手上げで鍵交換ヘルプです。MIWAのプッシュプル錠PGFのPRキーシリンダー交換、いつもは管理会社さん自身で交換作業を行なっています。ハンドルの取り付け板ビスが緩まずに、+溝をなめた状況です。こうなる前に、help要請してもらいたいところです。この状態だと、もう破壊しないと無理かなあ。。５分ほど作業しましたが、やはり無理でした。ドリルでビス頭を削ります。取っ手のパイプに残ったビスは2mm下穴を開けてエキストラクターで左まわし。管理会社の作業員さんいわく、フロアによって取付板ビスが緩む錠とそうでない錠がはっきり別れるそうです。
新築工事の際にインパクトドライバーで取り付ける職人さんがいるとこうなります。ちなみに、このマンション、キーシリンダー交換はすべてローテーションです。取り外したシリンダーはxxx号室へ、取り付けるシリンダーはyyy号室のもの、となります。コスト面の理由もあるのでしょうが、部材のストックが難しいのかもしれません。法人契約の単身赴任などで、入居者入れ替わりが激しく、１度に１０部屋交換なんてこともあるらしい。逆マスター対応の新品PRシリンダーを常に在庫するのも大変なんだろうと思います。

2012年9月19日 5:51 PM| カテゴリー：住宅| コメント（2）

立川:マンションドア解錠

現場が立川駅近くですが、駐車場所を探すのに苦労しませんでした。マンション玄関解錠依頼です。遠方へ出張へ行ったお客さん、自分のバッグが会社の同僚に間違えて持っていかれたそうです。玄関ドア錠の大きなエスカッショんを見たときに、ひょっとして自動施錠か？するとサムターンは現在４５度？と勘ぐってしまいました。でもチリを覗くと、通常のデッドとラッチです。解錠して室内側にもエスカッションがあるのを確認。もともとはTK4Lか何か電池式の錠がついていたのかも知れません。トラブルが多くなったのか、管理に不都合が出たのか理由はわかりません。
全部屋LAに交換したようです。フロントサイズがLAより長いので特注か自作して取り付けたんでしょうか。お客さんのように仕事でいろんな地方にいけるというのもうらやましい気がします。鍵屋は原則、地元エリアに縛り付けられますから。

2012年9月18日 4:51 PM| カテゴリー：住宅| コメント（3）

八王子:ムーヴ鍵作成

合鍵屋さんルートでご紹介頂きました車の鍵作仕事です。八王子のアパート建築現場、依頼者はここで作業中の職人さん。路上に駐車したムーブのシート上に鍵とタバコを置いていたら、怪しき二人組みに盗まれたそうです。若者２人が車の前で不審な行動をとっているのは見えたそうですが、彼らが去った後に鍵が盗まれたと気づいても、もう遅い。確かに車をロックしていなかった職人さんもいけません。しかし、ずいぶんとモラルの低い若者が増えたものだと思います。キー作成は難易度がやたらと低い、６枚タンブラーM386、すぐに完成です。おじさんが言いました。「タバコだけならいくら盗まれても構わないんだけどなあ・・」はっと気づきました。なぜ、キーまで盗むんだろう？車に乗って追いかけられないようにするためか？とすると、日本人的な思考回路じゃないね・・・八王子は大学や専門学校が多く、必然的にシナ人留学生がやたら多い。。。犯人は日本人なのか？んーとにかく特亜人の入国制限をするだけで、治安は劇的に回復するのではないか、と思う今日この頃です。

2012年9月16日 7:17 PM| カテゴリー：車| コメント（0）