住宅
ご無沙汰している昭島の不動産屋さんより依頼。「部材はここにある、鍵交換して欲しい」珍しいケースです。WESTディンプル2個同一シリンダーのブリスターパックを受け取り、現場のテラスハウスに向かいます。グレードの高そうな賃貸住宅は、セキスイハウスです。セキスイOEMシリンダーは、大家さんもしくは不動産屋さんがハウスメーカーに注文するようです。今後は部材供給での交換が少し増えるのでしょうか。鍵屋でもすぐに仕入れられますが、何年塩漬けになるかわからない部材です。グレードの高い玄関ドア、解錠依頼が来たらどうするのか考えながら交換作業を行います。交換ついでに周囲の窓も確認、セキュリティホールがないかチェック。
主錠のプッシュプル錠サムターンも取っ手が邪魔して、通常の解錠工具では無理です。下側本締錠はサムターンもセットで交換します。これは、オプナスのパタンテ、じゃないか。先日、師匠が開けたと言っていた話を思い出します。ドーナツ状半円サムターンを起こして回します。これを開けた、なんて相変わらずキチガイだなあ。それにしても、高年式賃貸物件の過剰な防犯性には驚くばかり。もはや防犯対策の域を超えて、鍵屋には絶対に無破壊で開けさせない、との強い意図を感じます。
9月 25, 2011 8:19 PM|
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先日のマンション玄関、FRONTIERの廃盤サムラッチ錠交換。在庫のGOAL P-CT-5 シャメール、両面サムラッチで交換してみます。既存ハンドル下部の穴は、隠れません。計算外。以前KODAI取替サムラッチで使わなかったエスカッションを使用します。色具合もシャメール同様５円玉。エスカッションを加工してハンドルに合うようにします。ドアへの追加加工は貫通穴一つだけです。取付完了後、すぐ近くにある店舗、有名な××リハウス店長さんにキーを届けました。
2年くらい前までは、サムラッチ錠の交換、結構ありました。最近は、とんと少なくなっています。古い戸建では、まだよく見かけます。今後も一定の交換需要はあるでしょう。鍵屋の出筋部材は、10年前と現在では大きく変わりました。種類がやたら多くなった割には、交換需要は減ったので、困ったものです。
9月 17, 2011 11:18 PM|
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多摩市、競売落札マンション、築30年。まだ夏真っ盛りの様相、現場が日陰なので随分助かります。マンション玄関ドアにサムラッチ錠、たまに見かけます。とはいえ、MIWA,GOAL以外は初めて見かけました。他の部屋はほとんどMIWA取替えサムラッチ錠に変更されています。数年空き室状態なので、この部屋だけFRONTIERのままなのでしょう。フロンティアのディスクなので、1分で終わるよね？あれれ、空回りする。クラッチが繋がらないというか、スプリングが効かない。内筒空廻りが3回続いたので、作戦変更。室内玉座サムターンを回しました。
不動産屋さんとリフォーム屋さんが室内を確認しながらリフォーム相談中。玉座下にあるべきエスカッションがありませんので切欠露出。切欠を隠すために、カードが挟まれている。アホか。誰かが一度取り外して分解した？悔しいので、ドアを開けた状態でまたピックしてみます。やはり空回り。もういいか、どうせ廃盤の錠です。もしシリンダーが製造されていたとしても、今時ディスクシリンダーで交換するわけにはいきません。一度で交換まで終わると思いましたが、予想外の出直しです。MIWA交換用サムラッチは随分値上がりしたので、気乗りしません。サイズをいろいろと図ると、GOALサムラッチ交換でもエスカッションなしでいける感じです。GOALなら仕入れ値がMIWAの半分、とにかく安く、の不動産屋さんの要望に応えられます。
9月 15, 2011 9:19 PM|
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前回と同じ日野市のアパートの鍵交換。いまだ面識のない、遠方の不動産屋さんからのリモート依頼です。玉座は145HM、ドアが薄い。数年ぶりに薄扉用のU9 KB玉座で交換します。fax送信された物件明細を見ると家賃\25,000とあります。1Fの部屋だと家賃\21,000の部屋もあります。ビツクリ。激安物件だけあって、しょぼい玄関ドアです。ドアクローザも付いてません。ストライクを見ると、プレートが3枚追加して重ねられています。なるほど、ドア枠のずれが尋常ではない。追加プレートがないとデッドボルトがストライクに入らない。
ドアを閉めて施錠しても、外部の光がバッチリ入り込むほど隙間が大きい。これが1K、5畳の激安物件クオリティか？鍵交換以前のレベルだと思います。外国人、留学生もOKと謳っている物件。家賃デフレも進行しているようです。先日は家賃\55,000を\29,000に下げて、しかも「嫌だけど、外国人を入居させるんだー、仕方ねえ」と嘆く大家さん立会いで鍵交換を行いました。さらに、日野市八王子市は不景気と少子化の影響なのか、専門学校や大学の移転と撤退が多い。ワンルーム賃貸物件はすでに過剰で、空室率が高いと聞きます。大家さん業も大変でしょう。こんな家賃で利益出るんでしょうか？私は不動産投資に関する書籍を読み漁り、勉強した時期があります。現役大家さんにいろいろと話を聞いていくうち、投資熱は冷え切りました。
9月 8, 2011 7:34 PM|
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常連の不動産屋さんが購入した戸建、練馬区。鍵を受け取ったときに、WESTのキーだとわかり、在庫品で即交換はできないだろうと感じました。到着して玄関ドア確認。驚き。プッシュプル錠のバーハンドルがない、折れている。尋常でない力を加えたの？防犯用のステッカーが玄関ドア上部にべたべた。何かひと悶着あった物件かも知れない。不動産屋さんに電話連絡すると、よく分かっていない様子。物件を一度も見ずに購入したの？問屋さんに確認すると、このプッシュプル錠は廃盤に近い。受注ロットが300たまるまで、生産体制に入らないそうです。シリンダー交換以前の問題になりました。
とりあえず切欠含めて、一通り寸法を図り退却です。MIWA PGやらGOAL PXなどのグリップハンドルに変更するには無理があるなあ。車に乗り込んだと同時に雨が降りはじめました。段々強くなる雨は数分でゲリラ豪雨になりました。渋滞の度合いも激しくなりましたが、雨風しのげる車内は快適です。今日もツイテル。
8月 26, 2011 11:49 PM|
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ご無沙汰している昭島の不動産屋さんより依頼。「部材はここにある、鍵交換して欲しい」珍しいケースです。WESTディンプル2個同一シリンダーのブリスターパックを受け取り、現場のテラスハウスに向かいます。グレードの高そうな賃貸住宅は、セキスイハウスです。セキスイOEMシリンダーは、大家さんもしくは不動産屋さんがハウスメーカーに注文するようです。今後は部材供給での交換が少し増えるのでしょうか。鍵屋でもすぐに仕入れられますが、何年塩漬けになるかわからない部材です。グレードの高い玄関ドア、解錠依頼が来たらどうするのか考えながら交換作業を行います。交換ついでに周囲の窓も確認、セキュリティホールがないかチェック。
主錠のプッシュプル錠サムターンも取っ手が邪魔して、通常の解錠工具では無理です。下側本締錠はサムターンもセットで交換します。これは、オプナスのパタンテ、じゃないか。先日、師匠が開けたと言っていた話を思い出します。ドーナツ状半円サムターンを起こして回します。これを開けた、なんて相変わらずキチガイだなあ。それにしても、高年式賃貸物件の過剰な防犯性には驚くばかり。もはや防犯対策の域を超えて、鍵屋には絶対に無破壊で開けさせない、との強い意図を感じます。
