カギスター工事日記

強制執行で入居者退去

大家さんからの依頼で、家賃滞納による強制執行の断行です。大家さんが合鍵を持っていますが、入居者にカギを交換された場合には解錠作業予定でしたが、やはりこれはなし。すでに玄関ドアは開いています。トラック2台に荷物を積み込む作業の最中、玄関ドアの公団錠と面付補助錠を交換しました。年配女性一人暮らしで、家賃8か月滞納、なかなか癖のある人物のようで、執行官や立会人には文句を言っています。マンション追い出されて、今日の寝床はあるのかないのか、私が心配しても仕方ないですが、図太い神経で今後も人生を生き抜いていくのだろうと思います。

4月 12, 2022 2:23 PM| カテゴリー：住宅| コメント（0）

鍵開け室内は夜逃げ

現場は日の出町、家賃滞納と安否確認で玄関ドア解錠です。スコープからの距離がこれ以上短いと、やりづらくなります。鍵開けはすぐに完了、警察官が室内を確認すると、もぬけの殻でした。滞納が何度もあったようで、このご時世いよいよ財政的に困窮している入居者が増えているかも知れません。

3月 28, 2022 12:19 PM| カテゴリー：住宅| コメント（0）

ポストダイヤル錠交換

大家さんからの依頼で、アパートのポストダイヤル錠交換です。ポストが閉まらない症状を聞き、ラッチボルトの故障劣化だと電話口で確定させ、部材を手配しました。現場履歴を記録していると、再度現場調査の必要がなく、こういう場合に便利です。本日は現場に出動し、交換となりました。ポスト錠は、つきあう管理会社の物件に適合する部材を若干在庫している程度ですが、大手管理会社と取引ある鍵屋なら、一通りの在庫が必要になるでしょう。

2月 9, 2022 12:50 PM| カテゴリー：住宅| コメント（0）

U1サムターン回し

八王子の賃貸マンションは空室です。退去者から鍵を返却されないままなので玄関ドア解錠依頼となりました。miwaプッシュプル錠、確認するとU1防犯サムターンの2ロック、施錠は上の錠のみでした。久しぶりなので時間がかるかと思ったら、あっさり一発で咥えて解錠方向へ回転できました。管理会社営業マンが先日立ち会った執行現場では、同様の錠前解錠で、引き連れてきた鍵屋さんが解錠できず破綻となり合計3時間かかった挙げ句、ドア表面にも傷がついて補修することになったそうです。昔は裁判所登録の鍵屋と言えば、凄腕の解錠技術を持った鍵師のエピソードをよく聞きました。昨今は引退した鍵屋さんが世代交代して、しかも裁判所登録したがらない鍵屋ばかりになったのではないかと思います。偏屈な執行官が多く、鍵屋を魔法使いと勘違いしている人も結構いたので、数分で無傷解錠して当たり前、くらいの感覚を持っていたのでしょう。超絶凄腕の師匠も不快な思いをすることが多く、裁判所の仕事から撤退しました。とりあえず昨今の裁判所登録鍵屋は、一般鍵師よりもレベルが低い可能性がありそうです。

1月 7, 2022 3:37 PM| カテゴリー：住宅| コメント（0）

LXサムターン故障

紹介された現場は、立川市のマンション玄関ドア、施錠解錠がうまく機能しないとの症状です。GOAL LXの錠は古いが、キーシリンダーに問題はありません。サムターンを押し付けながら回すと施錠解錠できますが、押し付けないと空回りすることがわかりました。錠ケースとのかみ合わせ部分が摩耗しているかと疑いましたが、原因はサムターン軸根元スプリングの劣化にあるようです。遊びが大きくなってぐらつくので、つまみが浮いて指の力が錠ケースに伝わりません。修理よりも防犯サムターンTMBで交換するほうが理にかなっており、お勧めしたところ了承してもらいました。スライドつまみを押し込みながら施錠解錠するサムターンは、ただ回すだけだと空転します。研究用に購入していた長期在庫が役立ちました。サムターンの故障は珍しく、今までに2回くらいしかありません。LXサムターン故障は初めてでした。

1月 6, 2022 2:55 PM| カテゴリー：住宅| コメント（0）